HINOJADAS VARIAS

Por fin ha llegado a los registros el esperado libro de preparación para la categoría de Auxiliar de 1ª, el de oficiales estará con suerte antes de que se hagan los exámenes. No está mal, sencillo y cómodo, okey.

¿Os habeis leído la introducción? Voy a copiar algunas de sus frases, para poder comentarlas mejor, porque no tienen desperdicio y me lo he pasado muy bien leyendolas.

"... la decida voluntad de la Asociación Profesional de Registradores por favorecer y formentar la formación y promoción profesional de los trabajadores de los Registros con lo que ello implica a la hora de coadyuvar al buen funcionamiento del servicio público que los Registradores desempeñan.". que bueno es... gracias Sr. García-Hinojal, aunque tal vez se hubiera visto mejor esas buenas intenciones atendiendo a la petición de la parte social acudiendo a la reunión solicitada para la coordinación de los exámenes, del pasado día 8 de marzo, para que los mismos no sean ilegales.

"...Esa misma experiencia aconseja el cambio del sistema de promoción profesional seguido hasta la fecha y su sustitución por la celebración de un curso de duración anual (impartido por vía telemática o a distancia y permenentemente tutorizado), con pruebas de autoevaluación y un examen final presencial que consideramos más justo y formativo que las pruebas que se realizaban hasta ahora, si bien esta es una materia que debe pactarse y reflejarse en el Convenio Colectivo del sector, actualmente en fase de negociación.". Sí, sería estupendo ver esos fantásticos cambios, aunque dada la espera la parte social ha tenido que buscarselos por su cuenta, esperemos a ver que resultado dan los cursos de Sioya, de todas formas se agradece el reconocimiento a que es una meteria que debe pactarse y reflejarse en el único y eterno convenio que hemos tenido y tenemos, y que, efectivamente, sigue en fase de negociación, por los siglos de los siglos, gracias a Vd.

"... se trata de unas instituciones desconocidas o poco conocidas para el gran público en general, pero capitales para la economía de mercado, la seguridad del tráfico jurídico mobiliario e inmobiliario y para la garantía del crédito territorial, como lo demuestra el hecho de que el sistema registral español se exporta a países de economía emergente con el beneplácito del Banco Mundial, teniendo además la innegable ventaja de ser un sistema que se autofinancia sin suponer ningún tipo de gasto para el erario público español.". Efectivamente, lo exportan intentanto colonizar nuevamente las americas y otros lugares porque no interesa mirar a Europa, y sí este sistema se autofinancia, somos como la SGAE como los de la Protección de Datos, pero la caja recaudadora está en sus bolsillos particulares no repercutiendo en beneficio del servicio público, y efectivamente no supone ningún gasto para el erario público español pero por supuesto tampoco ningún beneficio, salvo eso sí, para el Colegio de Registradores, que según el Proyecto no de Ley tiene un presupuesto anual de 83 millones de euros, es decir, más de 90.000 euros por afiliado.

No obstante, por fin ha llegado el libro, así que gracias.

Por fin, tenemos por escrito y público, que usted ofrece, a modo de consejo: "... el cambio del sistema de promoción profesional seguido hasta la fecha y su sustitución por la celebración de un curso de duración anual (impartido por vía telemática o a distancia y permenentemente tutorizado), con pruebas de autoevaluación y un examen final presencial que consideramos más justo y formativo que las pruebas que se realizaban hasta ahora, si bien esta es una materia que debe pactarse y reflejarse en el Convenio Colectivo del sector, actualmente en fase de negociación.". Y porque no lo ha hecho, si usted lo ha convocado de forma unilateral, y fuera del convenio.

Pero vamos al tema, ¿Porque no se ha cambiado el Sistema de Promoción Profesional? ¿Para poder seguir cobrando un libro? ¿Para poder seguir cobrando 80 Euros para examinarse? ¿Donde va nuestro dinero? ¿No hay personal trabajando en los Decanatos?¿Porque las pruebas no se realizan en horario laboral? ¿Como justificaría el pago de los 80 Euros al Estado?, cuando la APR recibe 300.000 euros o mas, al año, para formar a los empleados de los Registros, ¿Donde va ese dinero? ¿Se lo queda la APR? ¿Deberíamos hacer como le han hecho al Decano de los Notarios?.

Como hombre por su dignidad, y por su honor militar, debería cumplir con lo que escribe, o acaso no tiene palabra, sino lo que debería hacer es como el Decano de los Notarios. Y sino siempre queda los políticos y la prensa.

Ayer, cuando recibimos el libro y me puse a leer la introducción me convencí de que los Registradores viven otra realidad..., cada vez que leo algo que escribe uno de éstos estoy más seguro de que el apelativo de "DIOSES" -iluminados o fénix de los ingenios también podrían ser adecuados- es el que mejor los define.

Burn them all...

folioregistral escribió:
Pero vamos al tema, ¿Porque no se ha cambiado el Sistema de Promoción Profesional? ¿Para poder seguir cobrando un libro? ¿Para poder seguir cobrando 80 Euros para examinarse? ¿Donde va nuestro dinero? ¿No hay personal trabajando en los Decanatos?¿Porque las pruebas no se realizan en horario laboral? ¿Como justificaría el pago de los 80 Euros al Estado?, cuando la APR recibe 300.000 euros o mas, al año, para formar a los empleados de los Registros, ¿Donde va ese dinero? ¿Se lo queda la APR? ¿Deberíamos hacer como le han hecho al Decano de los Notarios?.

Como hombre por su dignidad, y por su honor militar, debería cumplir con lo que escribe, o acaso no tiene palabra, sino lo que debería hacer es como el Decano de los Notarios. Y sino siempre queda los políticos y la prensa.

Por favor, folioregistral, explica mejor eso de que la APR RECIBE DINERO, Y TANTO ADEMAS, POR LA FORMACION DE LOS EMPLEADOS ¿QUE FORMACION?????????? Hace mil años recuerdo que se hacía algún curso en los decanatos impartidos de forma no muy oficial con "colaboraciones no pagadas" de los registradores, pero FORMACION COMO TAL, que no sepa NO HA EXISTIDO NUNCA JAMAS DE LOS JAMASES, muy por el contrario, lo único que se hace es SANGRAR MAS TODAVIA A LOS EMPLEADOS, a costa de de los libros y de las tasas por el examen.
Por favor, explica bien eso, porque si eso es así de verdad se van a enterar de lo vale un peine, entonces si que van a enterarse de lo que es fidelidad, la misma que la que tienen ellos, visto lo visto, podemos cantar como gallinitas y airear todos los trapos sucios y negros que tienen sin ningún remordiento porque esto es si que es una merienda de negros... registradores ganando un Mercedes al mes, con criados, niñeras, chofer y jardinero, y apropiándose hasta las miserias de los empleados, vergonzoso.

Enhorabuena Sr. García-Hinojal por su impresionante curriculum aunque le recomiendo completarlo con uno sencillo en relaciones humanas. Os adjunto una entrevista realizada al mismo, ya es algunos puntos trata la formación y relación de la Asociación con los empleados "de registro".

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Entrevista
Vicente José García-Hinojal
Presidente de la Asociación Profesional de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España

“Debemos seguir desempeñando nuestra función con independencia, de modo eficaz y abiertos al ciudadano”
Vicente José García-Hinojal López (Madrid, 1960) preside la Asociación Profesional de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España desde marzo de 2000 y desde febrero de 2002 es miembro de la Junta Directiva de la CEOE. Con un impresionante currículo académico (es licenciado en Derecho y diplomado en Criminología), profesional (es, por oposición, jurídico militar y registrador de la Propiedad y Mercantil) e institucional, es autor del libro ‘La Oficina Liquidadora de Distrito Hipotecario y sus Impuestos’ y coautor de otra media docena de obras.

APROMES - ¿Qué es un registrador?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Es un funcionario público dependiente del Ministerio de Justicia y más concretamente de la Dirección General de los Registros y del Notariado, retribuido por arancel – es decir que ni él, ni el sistema registral español, ni los empleados a su servicio suponen gasto alguno para el erario público, con lo que se garantiza su total independencia –, y que presenta además como otra característica importante el ser responsable con su propio patrimonio de los errores que pueda cometer en el desempeño de su función.

APROMES -¿Cuáles son sus funciones?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Salvaguarda la seguridad del tráfico jurídico mobiliario e inmobiliario, el crédito territorial, asegura la eficacia y solvencia del mercado hipotecario y certifica de la titularidad y estado de cargas o gravámenes de los inmuebles o la ausencia de éstas, siendo el único funcionario que puede certificar sobre estos extremos, dando una total seguridad sobre la realidad jurídico inmobiliaria, mobiliaria y del crédito territorial.

APROMES -¿Qué se requiere para ejercer como registrador?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Ser licenciado o doctor en Derecho, superar una oposición, con lo que se integra en el Cuerpo de Aspirantes donde recibe un curso práctico y con la toma de posesión del primer Registro, se convierte en Registrador de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles.

IMPORTANTE LABOR

APROMES -¿Cuál es la labor diaria del registrador?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - La calificación de los documentos notariales, judiciales, administrativos y privados que son presentados a inscripción para ver si son susceptibles de acceder al Registro y que éste les preste la protección jurídica que otorga; expide las certificaciones relativas a la titularidad, cargas u otros extremos de los bienes de su Distrito Hipotecario solicitadas así como los informes que le hayan solicitado los interesados; supervisa la expedición de notas simples tanto físicas como en soporte telemático e informático; controla el Diario de Presentación, con sus diferentes vías de acceso – esto es, física, mediante fax y telemática –, atiende al público que solicita aclaración de algún extremo de la calificación registral y resuelve dudas acerca de cómo lograr la inscripción de los actos y contratos contenidos en los documentos presentados, siendo esta actividad cada vez más importante.

“El sistema registral español funciona como uno de los más perfeccionados por la seguridad que otorga a un coste muy bajo”
Además de lo anterior, en los Registros que también desarrollan la función de Oficina Liquidadora de Distrito Hipotecario, dependiente a estos efectos de la respectiva Comunidad Autónoma donde radiquen, el Registrador-Liquidador califica, gestiona y resuelve los recursos que se interpongan en materia de Tributos cedidos llegando en algunas Comunidades a realizar, de modo gratuito, las declaraciones del Impuesto sobre la Renta en coordinación con la Agencia Tributaria.

APROMES -¿Cómo ve el futuro de la profesión?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Tiene un futuro saludable y cada vez se nos encomiendan más funciones que se desarrollan con acierto (y a costa de los empleados) y no hay que olvidar que, como ya indicó el Banco Mundial en su informe ‘From plan to market, World development report’ de 1996, un Registro de la Propiedad resulta fundamental y esencial para el desarrollo de una economía de mercado que funcione ya que mejora la seguridad de la titularidad y de la tenencia, disminuye los costes de las transferencias de bienes y proporciona un mecanismo de bajo coste para resolver las eventuales disputas sobre los bienes; es decir, este informe pone el acento entre la reconocida relación existente entre sistema registral y crecimiento económico, pudiendo concluirse que cuanto más eficaz sea el funcionamiento de un sistema registral en mayor medida contribuirá al crecimiento económico del país, en este sentido hay que tener en cuenta que el sistema español en la práctica funciona como uno de los más perfeccionados por la seguridad que otorga a un coste muy bajo, estando por encima incluso del alemán y siendo exportado actualmente a numerosos países en vías de desarrollo, por ejemplo los del Este de Europa que antaño formaron parte de la extinta Unión Soviética, proporcionando, además, una total garantía, seguridad y transparencia para la inversión extranjera.

La importancia del Registro
García-Hinojal considera que el Registro cumple una destacada labor ya que “ garantiza la ‘paz social’ en la medida que evita pleitos, da seguridad al crédito territorial, favorece la inversión por la seguridad jurídica que otorga y todo ello sin gravar el erario público, lo que es posible por la existencia a su frente de un funcionario independiente en el desempeño de su cometido, lo que en el mundo económico moderno cada vez es más importante y exigido por los inversores”.

APROMES - A su juicio, ¿la sociedad conoce lo suficientemente las funciones que desarrollan los registradores?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - En general, hay que decir que no, ya que siempre se ha tratado de una función callada y eficaz, pero con poco contacto con el público siendo recientemente que este contacto se hace cada vez mayor, sobre todo con profesionales del Derecho y la intermediación, arquitectos y empresarios que conocen la importancia de la inscripción y las ventajas que otorga ya que cualquier documento intervenido o no, no adquiere por sí acceso al Registro sin la previa calificación efectuada por el registrador.

APROMES -¿Qué se puede hacer para mejorar la percepción que los ciudadanos tienen de los registradores?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Considero que para ser conocidos lo mejor que podemos hacer es seguir desempeñando diariamente nuestra función con independencia, de modo eficaz, abiertos al ciudadano y dando respuestas a las necesidades del tráfico mobiliario e inmobiliario.


LA ASOCIACION PROFESIONAL DE REGISTRADORES

APROMES -¿Qué es la Asociación Profesional de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (A.P.R.)?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Es una asociación que tiene por objeto la defensa de los intereses que, como empresarios, tienen los registradores, lo que comprende todo lo relativo a las relaciones con los empleados de los Registros a nivel nacional, la formación de los mismos, la elaboración de cursos de actualización y reciclaje, la preparación y realización de los exámenes para la promoción del personal, la firma y desarrollo de convenios de muchos tipos con diversos organismos y empresas, así como la negociación del convenio colectivo del sector.En otro orden de cosas, al ser miembro de la CEOE, emite los informes que se le solicitan en materias de su competencia.

APROMES - ¿Qué objetivos se ha marcado usted al frente de la asociación?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Cuando accedí a la Presidencia de la A.P.R. los objetivos que me marqué básicamente fueron: reforzar el papel y la presencia de la asociación en diversos ámbitos; incrementar notablemente la intervención de la asociación en la formación y promoción de los empleados de los registradores; mejorar los servicios prestados a los asociados; fomentar la incorporación a nuestro sector de trabajadores con minusvalías; y concluir la negociación del II convenio colectivo del sector.

Sinceramente creo que todos los objetivos se han logrado ampliamente, excepto el de la negociación del convenio, dado que pese a nuestros reiterados esfuerzos para lograrlo, como lo demuestran las múltiples propuestas que hemos aportado a la mesa de negociación, así como la apertura de la misma a sindicatos no admitidos por el mayoritario (CCOO, UGT y CIG), nos hemos encontrado frente a un sindicato (CSI-CSIF-SIOYA) que es incapaz de negociar con racionalidad y realismo adecuado a la actual situación laboral y del mercado. (tal vez con la ayuda de la prensa pueda tomar algo más de racionalidad y realismo porque 16 años son muchos años ¿no le parece a Vd?)

APROMES - ¿Qué servicios ofrecen a los asociados?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Contamos con unas experimentadas y altamente cualificadas asesoría laboral y fiscal que prestan servicios diarios de consulta y solución de dudas o problemas puntuales, emisión de informes, preparación e interposición de recursos, así como defensa procesal de modo gratuito para los asociados.

Además, editamos y distribuimos el libro que sirve de base para los exámenes para la obtención de la categoría de ‘Auxiliar de Primera’; elaboramos los temarios para los cursos de formación y reciclaje ¿¿??; gestionamos la realización de dichos cursos a través de los créditos a la formación y contratos programa con la fundación tripartita.

También disponemos de nuestra propia bolsa de trabajo y nuestros asociados se benefician de los numerosos convenios suscritos con entidades financieras y crediticias (por ejemplo La Caixa, Morgan Stanley) así como en materia de prevención de riesgos laborales (Sigesal) y de contenido de integración social y laboral (Fundación Síndrome de Down, Fundación ONCE) y otros muchos.

“Un Registro de la Propiedad resulta fundamental y esencial para el desarrollo de una economía de mercado que funcione”
APROMES -¿Qué peticiones realizan ustedes a la Administración?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Quedan limitadas al ámbito de actividad que nos es propio básicamente en materias de formación tanto a la Administración del Estado como Autonómica así como en su momento en cuestiones de grupos de cotización a la Seguridad Social y en materias de Prevención de riesgos laborales. Todo ello, sin perjuicio de las actuaciones que se puedan realizar para cuestiones puntuales de interés del colectivo.

EL REGISTRADOR Y EL SEGURO

APROMES - ¿La oferta aseguradora actual cubre las expectativas, las necesidades, de los registradores?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Entiendo que en España contamos con unos grandes profesionales en el campo asegurador prestando servicios a importantes compañías que cubren nuestras necesidades y las de todos los ciudadanos, además de estar siempre atentas a cubrir las nuevas necesidades dignas de protección según van surgiendo.

APROMES - ¿El aumento general de la litigiosidad en materia de Responsabilidad Civil, que también afecta a otras profesiones, les preocupa? ¿Han notado un aumento de las demandas?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - El aumento de la litigiosidad en este ámbito claro que nos preocupa aunque, afortunadamente y gracias a Dios, el índice en nuestro sector es muy bajo, lo que se debe imputar a la gran preparación y a lo meticuloso de nuestra labor, así como a la magnífica formación de nuestro personal, lo que no obsta para que tengamos una amplia cobertura mediante un importante seguro gestionado por el Colegio de Registradores dado que, como ya indiqué, por la especial característica de nuestra función el hecho de que seamos responsables con nuestro propio patrimonio de las resultas de nuestro ejercicio hace que sea un tema que tratamos de tener suficientemente cubierto.

En este sentido, creo que, por desgracia, el incremento de litigiosidad en materia de responsabilidad civil en muchos casos no obedece a un defectuoso funcionamiento de la actividad donde se produce sino, más bien, a la intervención de gente poco preparada que imputa sus errores a otros y con el recurso a la vía litigiosa logra ganar tiempo, dinero y, en ocasiones, resolver algo que inicialmente estaba perdido por su impericia y/o negligencia.

APROMES - En el caso de la cobertura de la Responsabilidad Civil, ¿cuentan con una adecuada oferta de seguros?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Actualmente estamos estudiando propuestas de seguro relativas a las consecuencias de la aplicación de la Ley de Protección de Datos.

La 'hipoteca inversa'

APROMES -¿Qué opinión le merece la ‘hipoteca inversa’? ¿Cree que es un instrumento adecuado para el fin que persigue?
VICENTE J. GARCÍA-HINOJAL - Como saben, este término proviene del derecho anglosajón, siendo la traducción de ‘reverse mortgage’ como contrapuesto a la hipoteca normal que sería la que se verifica hacia delante o ‘forward mortgage’, es decir que en la hipoteca normal de amortización se obtiene un capital inicial, normalmente para financiar la adquisición de un inmueble, con lo que el valor líquido del inmueble queda reducido en la cuantía de la deuda, valor que se irá incrementando en la medida que se vaya amortizando el préstamo. Por el contrario en la hipoteca inversa o de endeudamiento el prestamista entrega cantidades de dinero que van reduciendo el valor líquido del inmueble a medida que se acumulan con los intereses.

Considero que esta hipoteca si se gestiona bien y se instrumentaliza adecuadamente permitirá movilizar patrimonios inmobiliarios de personas que por su situación de edad, dependencia o insuficiencia de recursos, se encuentran imposibilitadas para obtener dichos recursos económicos a través de otros instrumentos financieros.

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ASOCIACIÓN PROFESIONAL DE MEDIADORES DE SEGUROS. APROMES

C/ Maldonado nº 41, Bajo B 28006 Madrid
Tel: 91.564.07.23
Fax: 91.564.07.27
e-mail: apromes@apromes.com

De verdad que esto es para mear y no echar gota!
Qué cursos ni formación ni convenio ni que carajo!
Y el librito PAGANDO!!!!!
Tenéis razón los que decís que viven en otra realidad, que pena!!!!

"pepita", si que existen los cursos, el año pasado sin ir mas legos "jordiempleats" paso un correo informando de los cursos para el 2010, que la APR a traves de una empresa de malaga, hacia cursos online, como "la presentación en el diario", "la anotación preventiva de embargo", "la inmatriculación", ....

El problema no es los cursos, ni que la APR reciba cada año 300.000 euros o mas del ESTADO, la fundación tripartita o de fondos Europeos. El problema es que nos cobre, por un libro y un examen, cuando los recursos ya los tiene amortizado, si no lo quieren imprimir, que nos lo den por archivo via descarga web o CD, y las tasas de examen con lo que pagamos cada mes al colegio, porque suele ser en los Decanatos autonomicos los examenes, otra cosa es que el personal tenga que hacer horas extras, y si lo examenes fueran por la mañana no se tendrian que pagar. En lo que dice don Vicente en el libro de Aux. 1ª es una provocación a los mas de 11.000 trabajadores de los Registros. Pero no se que mas tienen que hacer, humillarnos-pisarnos-no pagarnos los mínimos, para que seamos capaces de reponder a tales vejaciones. Los habitantes de los paises arabes, mas reprimidos y con mas a perder se han revelado, aqui las cosas no deben de ir tan mal compañeros.

folioregistral escribió:"pepita", si que existen los cursos, el año pasado sin ir mas legos "jordiempleats" paso un correo informando de los cursos para el 2010, que la APR a traves de una empresa de malaga, hacia cursos online, como "la presentación en el diario", "la anotación preventiva de embargo", "la inmatriculación", ....

El problema no es los cursos, ni que la APR reciba cada año 300.000 euros o mas del ESTADO, la fundación tripartita o de fondos Europeos. El problema es que nos cobre, por un libro y un examen, cuando los recursos ya los tiene amortizado, si no lo quieren imprimir, que nos lo den por archivo via descarga web o CD, y las tasas de examen con lo que pagamos cada mes al colegio, porque suele ser en los Decanatos autonomicos los examenes, otra cosa es que el personal tenga que hacer horas extras, y si lo examenes fueran por la mañana no se tendrian que pagar. En lo que dice don Vicente en el libro de Aux. 1ª es una provocación a los mas de 11.000 trabajadores de los Registros. Pero no se que mas tienen que hacer, humillarnos-pisarnos-no pagarnos los mínimos, para que seamos capaces de reponder a tales vejaciones. Los habitantes de los paises arabes, mas reprimidos y con mas a perder se han revelado, aqui las cosas no deben de ir tan mal compañeros.

folioregistral, si, si ya recuerdo esos cursos monográficos, pero esos cursos no los hacía/desarrollaba la APR sino que eran de una academia con la que estaban en combinación (si te descuidas de algún pariente o amigo) y con cargo al crédito de empresa, a través de la fundación tripartita, vamos que hacían unicamente de mediadores, nada más, pero es que además se lo tenías que pedir a tu registrador para que te apuntara, si quería él, porque eran para quien él decidiera o quisiera, al ser de su asociación profesional (eso me contaron) pero es que además había pocas plazas y eran para toda España, osea, que es una solución de preparación para los exámenes sólo así asa ¿no crees?

por otra parte, no entiendo nada, ¿cómo es que reciben dinero del Estado para la formación de los trabajadores? ¿es que el Estado es gilipollas o qué? encima de que es un servicio en el que se sangra al cliente, se sangra a los empleados y ganan una millonada ¿encima los subvencionan y no conformes con ello encima se lo quedan para su bolsillo particular, para encima editar un libro, cobrarlo a los empleados y encima cobrarles tasas de examen?

por favor, que alguien me explique si es que llevamos en la cara la marca de gilitontos.

Me gustaba mi trabajo pero es que no puedo con todo esto, necesitaría poder sentirme orgullosa para defenderlo y aportar algo positivo pero es que me dan ganas de vomitar.