ESCRITURAS DE TRANSMISIÓN DE ACTIVOS A SAREB

Hola, soy nueva en este foro aunque lo sigo desde hace tiempo. Me presento, soy Esther y trabajo en un registro de la propiedad. Escribo por primera vez para que alguien me ayude, por favor. Tengo dos escrituras de Transmisión de Activos a Sareb (se han otorgado cinco en total), y agradecería que si alguien de este foro ya ha despachado alguna de ellas, me enviara el modelo utilizado, así como los conceptos que ha aplicado en la factura. Según el correo que nos enviaron del Colegio, sólo se puede cobrar el asiento de presentación, la nota simple y 12E por finca o hipoteca; entonces ¿no cancelamos las notas de afección?, ¿no emitimos Geobase?. Como veis, tengo bastantes dudas en este tema y ruego que alguien me ayude. Muchas gracias.

Afortunadamente no he cogido ninguna de esas escrituras. He leído la minuta de escritura que ha puesto un notario en la web de notarios y registradores y he oído sobre el correo del colegio, que no se remitió al genérico del registro sino de los registradores, y por eso no lo tengo.

No voy a poder, por lo tanto, ayudarte.

Me parece divertido lo del geobase..., pero bueno, para qué entrar en robos, dimes y diretes..., ahora bien quería aprovechar para saludarte y desearte buen fin de semana y a ver si alguno de los que trabajan en cosas serias en sus oficinas te pueden enviar o colgar aquí un modelo para tí. Aunque leyendo la minuta de la escritura y por tracto, yo tendría mucho cuidado con "modelos" en estas escrituras...

Un saludo Esther.

Gracias Puck por haberte interesado y responder a mi mensaje. Siento mucho que no me puedas ayudar, no obstante, me alegro que no tengas las "odiosas" escrituras de Sareb. Yo, de momento, tengo dos (son cinco en total), y estoy segura que próximamente tendré alguna más. El lunes, si no recibo ayuda en este foro, le preguntaré a mi jefe.

Un saludo, Puck.

Buenos días

¿habeis facturado ya alguna transmisión al SAREB? en mi Registro estamos en ello, y la duda está ahora en los aranceles que se emplean y las cantidades, como reflejais el asiento de presentación telemático? porque nosotros cobramos el asiento más una certificación telemática, y la fusión de 12 euros, con que arancel lo haceis?

Un saludo y muchas gracias

- Se han otorgado 5 escrituras de cesión o traspaso de activos (5 escituras matrices una por cada banco intervenido BANKIA, CATALUÑA BANK, NCG BANK, BANCO DE VALENCIA Y BANCO GALLEGO a favor del SAREB a las que posteriormente se unieron otras entidades, BANCO MARE NOSTRUM, LIBERBANK, CAJA 3 Y BANCO CEISS) de los bancos intervenidos a favor del SAREB que no contienen descripción pormenorizada de las fincas e hipotecas transmitidas, sino sólo una mera indicación de su situación y número de finca registrada contenida en una relación anexa a cada una de las 5 escrituras. Se han transmitido 270.000 hipotecas y unos 85.000 inmuebles

- autorización de distintas actas complementarias de cada una de las 5 escrituras de transmisión. Estas actas seran intervenidas por los distintos notarios españoles y se referiran a promociones concretas o a ambitos mayores, municipal, provincial. El notario solicita del registro nota simple, nota simple que se incorpora al acta complementaria junto con requerimiento genérico del sareb para su confección. El notario da fe de la correspondencia de las fincas descritas e hipotecadas relacionadas en el acta complementaria con los activos comprendidos en las cinco escrituras matrices de transmisión

En el registro se presentará el acta complementaria que contendrá la identificación completa de la finca transmitida junto con la escritura matriz que contendrá los datos identificativos de la transmisión realizada. La reseña notarial incluirá la indicación de la persona que otorga el poder a favor de quien intervenga en la escritura de transmisión y cuyas facultades comprobará el Registrador previa consulta flei.

La operación no es una compra, sino una transmisión global de activos con un valor también global, con un valor para cada activo, cuya suma de todos ellos da el global, valor que se paga en bonos, no en dinero.

Respecto a las transmisiones posteriores, cada banco transmitente suscribe con sareb un contrato de gestión para la venta o cesión de los respectivos activos traspasados a cambio de una comisión, lo que exigirá el otorgamiento de un poder por parte de sareb a cada banco intervenido para que por medio de cualquiera representante de esta segunda entidad otorgue escituras de de venta.

La inscripción de las transmisiones que se practiquen a favor del sareb no devengarán honorarios. Sin embargo, se cobrará 12 euros por la inscripción previa de las fincas o hipotecas a favor del banco intervenido transmitente, más el asiento de presentación y la nota simple de información continuada.
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